Vous projetez de louer votre nouvelle maison ou appartement ? Vous savez bien que, pour conserver une relation de confiance avec votre propriétaire et mieux vous protéger contre les risques locatifs, vous devez vous prémunir contre les imprévus. Pour cela, vous pouvez vous souscrire à des garanties locatives afin d'éviter les erreurs lors de la location et d'être sûr d'encourir le moins de risques possibles.
Les garanties locatives sont un certain type de clause que l'on retrouve dans votre contrat de location et qui a pour finalité de vous assurer, en tant que locataire, qu'en cas de problèmes, vous êtes protégé. Elles limitent le montant des dommages ou des dégâts. Il s'agit notamment des dommages causés à la propriété ou encore des impayés de loyer.
Définition des garanties locatives
Les garanties locatives peuvent être comprises comme étant des moyens de protection pour le locataire et le propriétaire, visant à réduire les risques liés à la location d'une propriété. Il s'agit d'un engagement contractuel entre le locataire et le propriétaire, qui définit leur droit et leurs responsabilités respectives en cas de défaut de loyer, de dommages ou d'abandon de la propriété.
Les garanties locatives existent sous plusieurs formes et permettent de limiter les impacts liés à des situations imprévues qui pourraient s'aggraver au cours de votre contrat de bail. Elles sont normalement expressément mentionnées dans votre contrat de location, ainsi que dans le dépliant relatif à la législation locale.
Les différents types de garantie
Il existe plusieurs sortes de garanties locatives. Les plus courants sont les suivants :
Garantie de loyer
Une garantie de loyer est un contrat séparé qui peut être conclu entre le locataire et un tiers. Elle consiste en une assurance personnelle pour le locataire, qui lui permet d'être protégé contre des impayés de loyer et des dégâts matériels.
Garantie avec cautionnement
Le cautionnement consiste en une somme d'argent que le locataire doit verser à titre de garantie. L'utilisation du cautionnement est très répandue, car elle n'exige pas de contrat ou d'approbation préalable et peut-être renouvelée plus facilement.
Garantie avec des fonds
Les garanties avec des fonds, appelées aussi dépôts de sûreté, sont généralement constituées de sommes d'argent allant de quelques dizaines à des centaines de dollars et ont pour but de garantir le bon respect des termes du contrat, notamment en cas de dommages matériels ou de loyers impayés.
Garantie caution bancaire
La garantie caution bancaire est une assurance souscrite par le propriétaire et souscrite par une banque ou une assurance-vie. Il s'agit d'un produit similaire au cautionnement, mais avec la garantie supplémentaire que la banque ou l'assurance paiera le montant dû au propriétaire si le locataire ne se conforme pas aux conditions du bail.
Les avantages de chaque garantie
Garantie de loyer
Les garanties de loyer sont particulièrement avantageuses, car elles protègent le propriétaire autant que le locataire. Elles limitent le montant des impayés et des dommages et peuvent se révéler très pratiques lorsqu'il s'agit de faire face à des situations imprévues. Elles augmentent les chances pour le propriétaire d'être payé et mettent les locataires en sécurité en leur donnant un moyen de s'assurer une certaine assurance.
Garantie avec cautionnement
Les garanties avec cautionnement sont habituellement le moyen le plus fréquemment choisi pour garantir le bon fonctionnement d'une location. Elles sont simples et peu coûteuses et peuvent souvent être renouvelées sans effort. Elles permettent, en cas de défauts de paiement de la part du locataire, à un tiers de prendre le relais et de payer le montant dû.
Garantie avec des fonds
Les garanties avec des fonds sont conçues pour protéger le propriétaire des dommages qu'un locataire pourrait causer à la propriété et couvrir les loyers impayés. Elles sont généralement constituées de plusieurs mois de loyers et peuvent être une bonne façon de s'assurer que le locataire sera en mesure de satisfaire ses obligations en matière de loyer et de respect de la propriété.
Garantie caution bancaire
Les garanties caution bancaire sont un moyen très fiable et sûr de s'assurer que le locataire sera capable de faire face à ses obligations vis-à-vis du propriétaire. Elles sont particulièrement efficaces lors de grosses locations, car elles offrent plus de flexibilité et de sécurité. Les garanties caution bancaire sont souvent les plus coûteuses et il peut être difficile de trouver une assurance prête à couvrir un tel contrat.
Comment trouver la meilleure option ?
En tant que locataire, vous devez prendre en considération la meilleure option pour votre situation par rapport aux différentes garanties locatives mentionnées ci-dessus. Dans cette optique, voici quelques conseils utiles :
Considérez vos besoins en tant que locataire
La première chose à faire est de déterminer vos besoins et de vous assurer que vous allez de l'avant avec un contrat locatif solide qui vous protègera et vous évitera des frais supplémentaires à terme. Prenez le temps d'étudier tous les types de garantie et leurs avantages et inconvénients grâce à une expertise d'un agent immobilier qui pourra vous guider davantage.
Considérez les avantages et les inconvénients de chaque garantie
Vous devez prendre le temps de comprendre les différences entre chaque type de garanties. Comparez les coûts, la faisabilité et les niveaux de protection offerts par chaque type de garanties et choisissez le plus avantageux.
Parlez à votre propriétaire et à votre agence immobilière
Certains propriétaires et agences immobilières exigent une « certification des locataires » c'est-à-dire une vérification de la solvabilité des locataires. Un propriétaire certifié peut offrir des assurances supplémentaires au locataire. Par conséquent, il est important de dialoguer ouvertement avec les parties concernées et de s'assurer que vous êtes bien informé de toutes les conditions et de leurs implications.
Comparez les coûts et assurez-vous d'être informé de tous vos droits
Vous devez aussi comparer les coûts de chaque type de garanties locatives et vous assurer que les termes du bail respectent la législation relative à la location immobilière.