Tandis que la propriété est associée à une image traditionnelle de sécurité et de stabilité, la location d'un bien immobilier est un investissement plus prudent pour beaucoup qui aura des conséquences positives à long terme. Quelle que soit la raison pour laquelle vous envisagez de louer, il y a un certain nombre d'avantages à cette option sur l'achat si vous n'êtes pas sûr d'avoir la stabilité financière d'assumer un prêt sur une période plus longue. avoir son propre local professionnel n'est pas une chose à prendre à la légère et il est important de bien évaluer votre situation avant de prendre une décision aussi importante.
Avantages de la location d'un bien immobilier par rapport à l'achat
Économies à court terme
Un bon contrat de location vous permet de bénéficier de plusieurs déductions fiscales qui peuvent s'accumuler considérablement. Des sacrifices à court terme peuvent conduire à d'importants gains à long terme. Par exemple, les cotisations mensuelles payées à votre propriétaire sont déductibles, tout comme vos impôts fonciers, vos frais de location et les services publics. De plus, en louant, vous n’aurez pas à vous soucier des frais notariés, de l’assurance ou de divers frais de courtage.
Moins de responsabilités
Lorsque vous louez une propriété, la responsabilité du fonctionnement et des coûts d’entretien incombe au propriétaire, y compris toute demande de location, tels que les travaux de réparation, les réparations et même les tâches qui leur sont associées, telles que les concessions de reprise, les procédures de vérification des antécédents et l'inspection. En tant que locataire, vous n'aurez pas à vous soucier de l'entretien du lieu, à moins que vous ne renversiez accidentellement des dégâts. Les problèmes de fondation, de chauffage, de climatisation et de tuyauterie seront généralement couverts par le propriétaire. Le propriétaire est également responsable de l'amélioration et de la mise à jour des installations existantes.
Plus grande disponibilité
C’est souvent le cas que les réglementations financières d’un établissement bancaire ne nous permettent pas d’acheter une propriété immobilière particulière. Des restrictions de crédit plus strictes peuvent de plus limiter l'accès à certains biens. La location offre une plus grande flexibilité et disponibilité, en vous permettant de rechercher des propriétés qui sont à l'extérieur de votre budget ou à des endroits que vous n’auriez pas envisagés auparavant. Cette plus grande liberté de mouvement vous donne plus d'options pour trouver l'endroit qui vous convient parfaitement et vous permet de trouver des lieux qui correspondent à votre budget et à votre style de vie. Enfin, les politiques de location sont habituellement plus raisonnables et il existe de nombreux programmes qui peuvent réduire encore le fardeau financier.
Inconvénients liés à la location d'un bien immobilier
La difficulté de se faire une vision à long terme
Le principal défi à la location est que vous ne profiterez pas d'une plus-value si le prix de l'immobilier augmente à l'avenir et que vous n'entrez pas dans une dynamique plus durable de mise de l'argent de côté. La plus-value est le seul "gain" de posséder une propriété, alors que la location est une dépense. Cela signifie que si vous prévoyez de rester à long terme, acheter peut-être particulièrement avantageux.
Les limites du crédit immobilier
Même si la location offre une plus grande flexibilité de mouvement, les limites du crédit peuvent maintenir les aspirants locataires dans des quartiers qui sont loin d'être attrayants ou parfois dangereux. La glande de sécurité est l'un des principaux avantages de la propriété, et si cela est compromis, l’avantage est considérablement réduit. La location offre aussi peu de protection en termes de sécurité, et votre statut de locataire peut facilement être affecté par l'augmentation des loyers et les changements dans le contrat.
Les risques liés à un mauvais bail
Ceci est un inconvénient auquel de nombreux locataires sont confrontés. Pour vous assurer que le bail est juste et équitable, il est toujours important de vérifier ce qui est stipulé dans toutes les clauses et les conditions. Vérifier également que le bail est entièrement suivi. Conditions générales vagues, baux mal écrits, tarifs élevés et foyers non réparés peuvent être des facteurs défavorables pour les locataires. Des sanctions peuvent par ailleurs être imposées en cas de violations. De plus, à la fin de votre bail, vous devrez payer de nouveaux frais de sortie, ce qui peut entraîner des coûts supplémentaires et des tracas inattendus.